PODSTAWY ROLNICTWA I WYCENA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH wyd.5

ISBN: 978-83-88999-69-7

211 stron
format: B5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2022

Nieruchomości rolne należą do tzw. nieruchomości niezurbanizowanych, zlokalizowane są głównie na obszarach wiejskich, chociaż znajdują się także w granicach administracyjnych miast (w niektórych miastach powierzchnia ta zajmuje nawet około 50% powierzchni gruntów miasta. W Olsztynie np. nieruchomości rolne zajmują około 23% powierzchni miasta). W Polsce przestrzeń ta zajmuje blisko 52% powierzchni kraju. Jest to zatem przestrzeń będąca przedmiotem zainteresowania nie tylko osób zajmujących się rolnictwem, ale także rekreacją oraz gospodarką przestrzenną, gospodarką nieruchomościami, w tym także wyceną nieruchomości. Autorzy opracowania od wielu lat realizują program nauczania tej wiedzy na studiach podyplomowych z zakresu wyceny nieruchomości oraz wykonują operaty szacunkowe z tego zakresu. Jednocześnie na rynku brakuje opracowania dotyczącego tej problematyki i dlatego postanowiono przygotować podręcznik dla słuchaczy studiów podyplomowych oraz dla rzeczoznawców majątkowych. Ma on ułatwić poznanie podstawowych zagadnień dotyczących omawianych problemów, wspomóc zainteresowanie i dać podstawy do pogłębiania wiedzy w razie zaistnienia takowej potrzeby.
Ryszard Cymerman

Przedmowa do wydania V

W 2017 roku ukazało się IV wydanie tej monografii i jej nakład się wyczerpał. Przygotowując wydanie V postanowiono je nie tylko zaktualizować ale także uzupełnić o brakujące wiadomości dotyczące zagadnień potrzebnych przy wycenie nieruchomości rolnych. Wraz z upływem czasu i uwarunkowań gospodarczych zmieniają się także zasady dotyczące gospodarowania nieruchomościami rolnymi. Zmieniły się np. zasady klasyfikacji gleboznawczej gruntów, zasady ochrony gruntów rolnych, zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi i zasady ewidencji gruntów i budynków. Obecne wydanie jest zatem nie tylko uaktualnione o zmiany, ale także rozszerzone.
Liczymy na życzliwe przyjęcie i dalsze uwagi.
Ryszard Cymerman

SPIS TREŚCI

Przedmowa
Przedmowa do wydania V
Dział I. Podstawy rolnictwa
1. Wiadomości ogólne o rolnictwie
2. Pojęcia dotyczące przestrzeni rolnej
2.1. Użytek rolny
2.2. Grunt rolny
2.3. Nieruchomość rolna
2.4. Gospodarstwo rolne
2.5. Inne pojęcia dotyczące obszarów wiejskich
2.6. Pojęcia dotyczące rolnictwa
2.7. Pojęcia i wskaźniki ekonomiczne
2.7.1. Podstawowe pojęcia produkcyjne
2.7.2. Pojęcia kosztowe
2.7.3. Pojęcia nadwyżek
2.7.4. Pojęcia bilansowe
2.7.5. Wskaźniki ekonomiczne
3. Mierniki wartości użytkowej gleb
3.1. Ogólne dane o wartościowaniu gleb
3.2. Gleboznawcza klasyfikacja gruntów
3.2.1. Klasyfikacja gleb gruntów ornych
3.2.2. Klasyfikacja gleb użytków zielonych
3.2.3. Klasyfikacja gleb pod lasami
3.2.4. Klasyfikacja gleb pod wodami
3.2.5. Pozostałe kategorie gruntów rolnych
3.2.6. Nieużytki
3.3. Kompleksy przydatności rolniczej gleb
3.3.1. Kompleksy glebowo-rolnicze gruntów ornych
3.3.2. Kompleksy trwałych użytków zielonych
3.3.3. Klasyfikacja glebowo-uprawowa.
4. Podstawowe rośliny rolnicze i sadownicze
4.1. Dane ogólne
4.2. Podziały roślin
4.3. Charakterystyka wybranych roślin rolniczych
4.3.1. Pszenica ozima
4.3.2. Pszenica jara
4.3.3. Żyto
4.3.4. Jęczmień
4.3.5. Owies
4.3.6. Pszenżyto
4.3.7. Kukurydza
4.3.8. Bobik
4.3.9. Rzepak
4.3.10. Łubin żółty
4.3.11. Groch
4.3.12. Ziemniak jadalny
4.3.13. Burak cukrowy
4.3.14. Burak pastewny
4.3.15. Len włóknisty
4.3.16. Gryka
4.3.17. Siano łąkowe
4.3.18. Pastwisko
4.3.19. Warzywa
4.3.20. Rośliny sadownicze
5. Technologia uprawy roślin
5.1. Uprawa roli
5.2. Zespoły uprawek
5.3. Siew
6. Zestawienie podstawowych danych agrotechnicznych
6.1. Podstawowe dane agrotechniki roślin uprawnych
6.2. Wybrane dane techniczno-eksploatacyjne narzędzi i maszyn rolniczych
6.3. Masa i objętość podstawowych produktów rolniczych
6.4. Technologia uprawy wybranych roślin
6.4.1. Technologia uprawy pszenicy ozimej
6.4.2. Technologia uprawy jęczmienia jarego
6.4.3. Technologia uprawy rzepaku ozimego
6.4.4. Technologia uprawy buraka cukrowego
7. Ochrona gruntów rolnych
7.1. Potrzeba ochrony gruntów rolnych
7.2. Odrolnienie w procesie inwestycyjnym
7.3. Opracowania planistyczne jako warunek zmiany przeznaczenia terenu lub jego funkcji
7.4. Zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych ra inne cele
7.5. Wyłączenie gruntów rolnych z produkcji
8. Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
8.1. Przedmiot gospodarowania - zasady ogólne
8.2. Sprzedaż i nabywanie nieruchomości
8.3. Przekazanie w trwały zarząd
8.4. Dzierżawa i najem
8.5. Administrowanie
8.6. Nieodpłatne przekazanie
8.7. Gospodarka mieszkaniowa i socjalna
9. Kształtowanie ustrój u rolnego
Dział II. Wycena nieruchomości rolnych
1. Przedmiot wyceny i jego cechy
2. Źródła informacji do wyceny nieruchomości rolnych
3. Prawne uregulowania wyceny nieruchomości rolnych
4. Ogólne zasady wyceny nieruchomości rolnych
5. Wycena nieruchomości rolnych i ich części stanowiących grunty orne w stałej
uprawie oraz stanowiących łąki i pastwiska
5.1. Czynniki wpływające na wartość gruntów ornych i użytków zielonych -
5.2. Wycena gruntów ornych
5.3. Wycena użytków zielonych
5.4. Wycena gruntów metodą wskaźników szacunkowych
5.5. Wycena upraw i zasiewów
6. Wycena nieruchomości rolnych zabudowanych
7. Wycena sadów, ogrodów działkowych i plantacji kultur wieloletnich
7.1. Pojęcie i rodzaje kultur wieloletnich
7.2. Stan prawny kultur wieloletnich
7.3. Cechy produkcyjne kultur wieloletnich wpływające na ich wartość
7.4. Zasady i procedury szacowania nieruchomości gruntowych z plantacjami kultur wieloletnich
7.4.1. Wycena plantacji kultur wieloletnich do celów odszkodowawczych
7.4.2. Wycena plantacji kultur wieloletnich, roślin ogrodniczych i ozdobnych "metodą skierniewicką"
7.4.3. Wycena plantacji kultur wieloletnich w obrocie wolnorynkowym
7.4.4. Wycena budowli znajdujących się na plantacjach kultur wieloletnich
8. Wycena gruntów pod stawami
8.1. Podstawowe pojęcia
8.2. Podział stawów
8.3. Użyteczność obiektów stawowych
8.4. Wycena obiektów stawowych
9. Wycena gruntów z urządzeniami pełniącymi funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych
9.1. Podstawowe wiadomości o urządzeniach melioracji wodnych
9.2. Wycena urządzeń melioracji wodnych szczegółowych
10. Wycena nieruchomości rolnych z koniecznością wykonania rekultywacji
10.1. Zarys wiadomości o rekultywacji
10.2. Wycena gruntów
11. Wycena gruntów rolnych przy wyłączaniu z produkcji
12. Wycena gruntów zadrzewionych i zadrzewień
12.1. Pojęcie gruntów zadrzewionych i zadrzewień
12.2. Funkcje oraz znaczenie terenów zadrzewionych
12.3. Zasady i procedury szacowania gruntów zadrzewionych oraz zadrzewień
13. Literatura