PRAWO SPÓŁDZIELCZE I MIESZKANIOWE KOMENTARZ TOM VIB

ISBN: 978-83-255-9126-7 1155 stron oprawa: twarda z obwolutą Rok wydania: 2018

Znaczenie prawa spółdzielczego i mieszkaniowego jest bardzo duże ze względu na to, że dotyczy wielu mieszkańców Polski, będących członkami spółdzielni mieszkaniowych. Kwestie podstaw prawnych prawa do lokalu, form prawnych korzystania z lokali i ich nabywania to kluczowe zagadnienia dla większości Polaków. Prawo mieszkaniowe reguluje także różne tytuły prawne do lokalu (odrębna własność lokalu, spółdzielcze prawa do lokalu), a w szczególności problemy powstające w związku z różnymi postaciami najmu lokalu, a także wyjątkowo skomplikowaną umowę, zmierzającą do sfinansowania wybudowania lokalu na rzecz jej strony przez profesjonalnego przedsiębiorcę (umowa deweloperska).

Autorzy przedstawili całość problematyki związanej ze stosowaniem w praktyce poszczególnych przepisów oraz powstałe w związku z ich wykładnią wątpliwości. Powołano istotne z punktu widzenia praktyki orzecznictwo Sądu Najwyższego i innych sądów, a także wypowiedzi przedstawicieli doktryny - odnosząc się do najnowszych wydań poszczególnych komentarzy. Autorzy rozważają ponadto różne hipotetyczne przypadki zastosowania poszczególnych przepisów, które albo mogą zdarzyć się w praktyce, albo też praktyka może przynieść sytuacje do nich podobne, w których mogą znaleźć zastosowanie przedstawione w komentarzu argumenty.

SPIS TREŚCI

Wprowadzenie

Wykaz skrótów

Ustawa o własności lokali

Rozdział 1. Przepisy ogólne
Art. 1. [Zakres regulacji]
Art. 1a. [Właściciel lokalu, współwłaściciel w częściach ułamkowych]
Art. 2. [Lokal samodzielny; część składowa]
Art. 3. [Współwłasność przymusowa]
Art. 3a. [Użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu]
Art. 4. [Sukcesywne wyodrębnianie lokali]
Art. 5. [Grunt do podziału]
Art. 6. [Wspólnota mieszkaniowa]

Rozdział 2. Ustanowienie własności lokalu
Art. 7. [Tryb; forma; wpis]
Art. 8. [Treść umowy]
Art. 9. [Budowa lokali]
Art. 10. [Jednostronna czynność prawna]
Art. 11. [Orzeczenie sądu]

Rozdział 3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali
Art. 12. [Współkorzystanie i utrzymanie nieruchomości wspólnej]
Art. 13. [Utrzymanie lokalu i nieruchomości wspólnej]
Art. 14. [Koszty zarządu nieruchomością wspólną]
Art. 15. [Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu]
Art. 16. [Przymusowa sprzedaż lokalu]
Art. 17. [Odpowiedzialność]

Rozdział 4. Zarząd nieruchomością wspólną
Art. 18. [Umowa o sposobie zarządu]
Art. 19. [Przepisy o współwłasności]
Art. 20. [Obowiązek wyboru zarządu]
Art. 21. [Kompetencje zarządu]
Art. 22. [Zarząd zwykły i czynności przekraczające]
Art. 23. [Tryb uchwał właścicieli]
Art. 24. [Rozstrzygnięcie sądu]
Art. 25. [Zaskarżenie uchwały]
Art. 26. [Zarządca przymusowy]
Art. 27. [Współdziałanie właścicieli lokali]
Art. 28. [Wynagrodzenie dla zarządu]
Art. 29. [Rachunkowość; sprawozdania]
Art. 30. [Zebranie właścicieli]
Art. 31. [Inne formy zwoływania zebrań]
Art. 32. [Zawiadomienia o zebraniu]
Art. 32a. [Nabycie nieruchomości]
Art. 33. [Zarząd powierzony umową]

Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe
Art. 34-38. (pominięte)
Art. 39. [Upoważnienie]
Art. 40. [Dotychczasowi zarządcy]
Art. 41. [Wejście w życie]

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Rozdział 1. Przepisy ogólne
Art. 1. [Zakres regulacji]
Art. 1a. [Wyłączenie stosowania]
Art. 2. [Słowniczek]
Art. 3. [Lokale służb mundurowych; przepisy korzystniejsze]
Art. 4. [Zadania gminy]
Art. 4a. [Zestawienie danych]

Rozdział 2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów
Art. 5. [Czas trwania umowy o odpłatne używanie].
Art. 6. [Kaucja]
Art. 6a. [Obowiązki wynajmującego]
Art. 6b. [Obowiązki najemcy]
Art. 6c. [Protokół]
Art. 6d. [Dopuszczalność wprowadzania ulepszeń]
Art. 6e. [Zakończenie najmu; rozliczenia]
Art. 6f. [Odmienne ustalenia]
Art. 6g. [Zmiany adresowe]
Art. 7. [Stawki czynszu]
Art. 8. [Zasady polityki czynszowej]
Art. 8a. [Podwyżki czynszu]
Art. 9. [Podwyżki]
Art. 9a. [Czynsze w TBS]
Art. 10. [Awarie, przeglądy]
Art. 11. [Wypowiedzenie]
Art. 12. (uchylony)
Art. 13. [Rozwiązanie przez sąd]
Art. 14. [Orzeczenie o lokalu socjalnym]
Art. 15. [Sprawy o opróżnienie lokalu]
Art. 16. [Ochrona eksmitowanych]
Art. 17. [Eksmisja za znęcanie się]
Art. 18. [Odszkodowanie]
Art. 19. [Skuteczność praw lokatora]

Rozdział 2a. Najem okazjonalny lokalu
Art. 19a. [Charakter umowy]
Art. 19b. [Urząd skarbowy, zgłoszenie]
Art. 19c. [Czynsz, opłaty]
Art. 19d. [Wygaśnięcie, rozwiązanie umowy]
Art. 19e. [Wyłączenie zastosowania przepisów ustawy]

Rozdział 2b. Najem instytucjonalny lokalu
Art. 19f. [Zawarcie umowy najmu instytucjonalnego lokalu; kaucja]
Art. 19g. [Wymogi formalne umowy]
Art. 19h. [Opłaty z tytułu najmu]
Art. 19i. [Wygaśnięcie lub rozwiązanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu]
Art. 19j. [Odesłanie]

Rozdział 3. Mieszkaniowy zasób gminy
Art. 20. [Skład zasobu]
Art. 21. [Program gospodarowania, zasady najmu]

Rozdział 4. Lokale socjalne
Art. 22. [Wydzielenie]
Art. 23. [Umowa; stawki czynszu]
Art. 24. [Skutki samowoli]
Art. 25. [Wypowiedzenie przez gminę]

Rozdział 4a. Tymczasowe pomieszczenia
Art. 25a. [Zasób pomieszczeń]
Art. 25b. [Umowa najmu]
Art. 25c. [Podmiot zawierający umowę]
Art. 25d. [Prawo do tymczasowego pomieszczenia]
Art. 25e. [Odpowiednie zastosowanie przepisów]

Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe
Art. 26. (pominięty)
Art. 27. [Zasięg czasowy ustawy]
Art. 28. (pominięty)
Art. 29. (uchylony)
Art. 30. [Wstąpienie w stosunek najmu]
Art. 31. [Umowa o opiekę nad najemcą]
Art. 32. [Lokal zamienny]
Art. 33. [Najem mieszkań zakładowych]
Art. 34. [Eksmisja]
Art. 35. [Uprawnienie do lokalu socjalnego]
Art. 36. [Zwrot kaucji]
Art. 37. [Ulepszenia]
Art. 38. [Ustawa o najmie]
Art. 39. [Derogacja]
Art. 40. [Wejście w życie]

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

Rozdział 1. Przepisy ogólne
Art. 1. [Zakres przedmiotowy]
Art. 2. [Zakres regulacji ustawy]
Art. 3. [Definicje pojęć]
Art. 4. [Środki ochrony]

Rozdział 2. Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Art. 5. [Mieszkaniowy rachunek powierniczy]
Art. 6. [Wypowiedzenie umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego]
Art. 7. (uchylony)
Art. 8. [Prawo dysponowania środkami]
Art. 9. [Koszty prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego]

Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
Art. 10. [Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy]
Art. 11. [Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy]
Art. 12. [Kontrola przedsięwzięcia deweloperskiego przez bank]
Art. 13. [Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego w razie odstąpienia od umowy deweloperskiej]
Art. 14. [Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego w razie rozwiązania umowy deweloperskiej]

Rozdział 4. Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa
Art. 15. [Obowiązek zapewnienia gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej]
Art. 16. [Przejście roszczeń na gwaranta]

Rozdział 5. Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej
Art. 17. [Obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego]
Art. 18. [Doręczenie prospektu]
Art. 19. [Informacja o zmianie treści prospektu]
Art. 20. [Znaczenie informacji przedkontraktowej w związku z zawarciem umowy
deweloperskiej]
Art. 21. [Udostępnienie dokumentów]

Rozdział 6. Umowa deweloperska
Art. 22. [Elementy treści umowy deweloperskiej]
Art. 23. [Wpis roszczeń nabywcy do księgi wieczystej]
Art. 24. [Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego]
Art. 25. [Wysokość odsetek i kar umownych]
Art. 26. [Forma umowy deweloperskiej i podział kosztów jej zawarcia]
Art. 27. [Odbiór lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego]
Art. 28. [Semiimperatywność norm OchrNabU]

Rozdział 7. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
Art. 29. [Odstąpienie od umowy]
Art. 30. [Skorzystanie z prawa odstąpienia przez nabywcę]
Art. 31. [Wykreślenie roszczenia nabywcy z księgi wieczystej w związku z odstąpieniem]

Rozdział 8. Przepisy karne
Art. 32. [Niesporządzenie prospektu informacyjnego]
Art. 33. [Podanie nieprawdziwych informacji w prospekcie informacyjnym]
Art. 34. [Nieuprawnione wypłacenie środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego]

Rozdział 9. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i przepis końcowy
Art. 35-36. (pominięte)
Art. 37. [Możliwość prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego bez mieszkaniowego rachunku powierniczego]
Art. 38. [Poinformowanie nabywców o niestosowaniu mieszkaniowego rachunku
powierniczego]
Art. 39. [Pomiar powierzchni użytkowej na dotychczasowych zasadach]
Art. 40. [Przegląd funkcjonowania przepisów]
Art. 41. [Wejście w życie]

Załącznik. Prospekt informacyjny (wzór)

Indeks rzeczowy