INWESTOWANIE W NIERUCHOMOŚCI NA RYNKACH MIĘDZYNARODOWYCH

ISBN: 978-83-01-16667-0   218 stron oprawa: miękka Rok wydania: 2011

W książce zaprezentowano zagadnienie efektywności inwestowania na międzynarodowych rynkach nieruchomości. Na podstawie danych zebranych z 15 lat i z 33 rynków krajowych i strefy euro autorka podjęła próbę odpowiedzi na pytanie, czy i w jakiej mierze inwestowanie w nieruchomości może być sposobem na dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Dokonata oceny efektywności inwestycji na rynku nieruchomości, porównując je z inwestycjami na rynku akcji i uwzględniając wpływ waluty na efektywność inwestycji z punktu widzenia inwestorów: lokalnego, amerykańskiego i ze strefy euro.
Ponadto autorka omówiła kwestię cyklu koniunkturalnego w funkcjonowaniu rynków nieruchomości i kapitałowego. Na podstawie zebranego materiału podjęła również próbę zidentyfikowania podstawowych przyczyn kryzysu pierwszej dekady XXI w., który został zainicjowany właśnie na amerykańskim rynku nieruchomości przez ekspansję kredytów hipotecznych subprime.
Książka pokazuje przed wszystkim mechanizmy i rezultaty funkcjonowania rynku nieruchomości, lecz ważna jest również aplikacyjna rola wyników badań autorki. Mogą one być wykorzystane przez inwestorów operujących na rynkach kapitałowych oraz przez ich doradców w decyzjach kształtujących strukturę inwestycji.
Publikacja jest przeznaczona dla inwestorów na rynkach finansowych i doradców inwestycyjnych, specjalistów zajmujących się nieruchomościami, studentów na kierunkach ekonomia, finanse i rachunkowość, słuchaczy studiów podyplomowych dotyczących nieruchomości i inwestycji oraz dla osób zainteresowanych tą tematyką.

SPIS TREŚCI

Wstęp
1. Nieruchomości i ich rynek jako obszar aktywności inwestycyjnej
1.1. Pojęcie i rodzaje nieruchomości
1.2. Cechy nieruchomości
1.3. Funkcje nieruchomości
1.4. Istota rynku nieruchomości i jego podstawowe kategorie
1.5. Podmioty na rynku nieruchomości
1.6. Rynek nieruchomości w strukturze współczesnego rynku
2. Formy, instrumenty i ryzyko inwestowania w nieruchomości
2.1. Podstawowe formy inwestycji oraz inwestycji w nieruchomości
- ogólna charakterystyka
2.2. Inwestycje bezpośrednie w nieruchomości
2.3. Inwestycje pośrednie w nieruchomości
2.4. Instrumenty inwestycyjne na rynku nieruchomości
2.5. Ryzyko inwestowania w nieruchomości na rynku kapitałowym
3. Narzędzia oceny efektywności inwestycji w nieruchomości na rynku kapitałowy
3.1. Efektywność rynku kapitałowego
3.1.1. Rynek efektywny i jego implikacje
3.1.2. Koncepcja racjonalnego inwestora
3.1.3. Budowa i kryteria wyboru portfela inwestycyjnego
3.2. Efektywność inwestycji portfelowych - metody pomiaru i oceny
3.2.1. Miary proste
3.2.2. Miary złożone
3.3. Specyficzne aspekty oceny efektywności inwestycji w nieruchomości
4. Zakres i przedmiot badania efektywności inwestycji w nieruchomości
4.1. Inwestycje bezpośrednie
4.2. Inwestycje pośrednie
4.3. Stopa wolna od ryzyka i rynek akcji
4.4. Pozostałe założenia badawcze
5. Efektywność inwestycji bezpośrednich na rynkach międzynarodowych
5.1. Perspektywa lokalnego inwestora
5.2. Perspektywa inwestora ze Stanów Zjednoczonych
5.3. Perspektywa inwestora ze strefy euro
6. Efektywność inwestycji pośrednich w nieruchomości na rynkach międzynarodowych
6.1. Perspektywa lokalnego inwestora
6.2. Perspektywa inwestora ze Stanów Zjednoczonych
6.3. Perspektywa inwestora ze strefy curo
7. Efektywność inwestycji w nieruchomości a inwestowanie w akcje
na rynkach międzynarodowych
7.1. Perspektywa lokalnego inwestora
7.2. Perspektywa inwestora ze Stanów Zjednoczonych
7.3. Perspektywa inwestora ze strefy euro
7.4. Podsumowanie wyników badania efektywności inwestowania
na rynkach nieruchomości i akcji
8. Od boomu do kryzysu - próba rekonstrukcji podstawowych przyczyn kryzysu
pierwszej dekady XXI w. Mechanizm funkcjonowania rynku nieruchomości
a cykl koniunkturalny
8.1. Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomości i ich mechanizm
8.2. Kredyty subpńme oraz procesy sekurytyzacji a współczesny kryzys rynków
finansowych
Zakończenie
Załączniki
Załącznik 1. Dostępność nieruchomości mieszkalnych a polityka co do udostępniania
terenu pod budowę
Załącznik 2. Porównanie wyników indeksów FTSE EPRA/NAREIT oraz indeksów
Global Property Research
Załącznik 3. Instrumenty opisujące stopę wolną od ryzyka
Załącznik 4. Porównanie wyników MŚCI i głównych indeksów giełd
Załącznik 5. PKB i ceny na rynku nieruchomości
Załącznik 6. Logarytmiczne zmiany w poziomach PKB i cen na rynku nieruchomości
Załącznik 7. Indeksy opisujące zachowanie się inwestycji w akcje, inwestycji
bezpośrednich i inwestycji pośrednich na rynku nieruchomości
Bibliografia
Spis tabel
Spis rysunków