FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCI W TEORII I PRAKTYCE wyd.2

ISBN: 978-83-8102-515-7

197 stron
format: B5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2021

Zawarta w książce wiedza jest szczególnie cenna dla osób, które zamierzają:
zainwestować na rynku nieruchomości
związać swoją karierę zawodową pośrednio lub bezpośrednio z rynkiem nieruchomości
poszerzyć lub uporządkować posiadaną wiedzę z tego zakresu.

Wśród omówionych tematów:

funkcjonowanie rynku nieruchomości oraz mechanizmów finansowania inwestycji
możliwości i ograniczenia aktywności biznesowej opartej na nieruchomościach
szybkie i wstępne metody oceny efektywności inwestycji w nieruchomości
proces flipowania na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych.

SPIS TREŚCI

Wstęp

Rozdział 1
Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości
Wprowadzenie
1.1. Pojęcie rynku
1.2. Definicje nieruchomości
1.3. Cechy nieruchomości
1.4. Funkcje nieruchomości
1.5. Rodzaje nieruchomości
1.6. Rynek nieruchomości
1.7. Rodzaje rynków nieruchomości
1.8. Znaczenie rynku nieruchomości w gospodarce
1.9. Cykl życia nieruchomości
Podsumowanie

Rozdział 2
Systemy finansowania nieruchomości
Wprowadzenie
2.1. Definicja systemu finansowania nieruchomości
2.2. Determinanty rozwoju systemów finansowania nieruchomości
2.3. Rodzaje systemów finansowania nieruchomości
2.4. Systemy finansowania nieruchomości według M. Bol‚ata
Podsumowanie

Rozdział 3
Banki jako dostawcy kapitału w procesie finansowania nieruchomości
Wprowadzenie
3.1. Banki w systemie finansowania nieruchomości
3.2. Kredyty i pożyczki hipoteczne
3.3. Listy zastawne jako źródło finansowania akcji kredytowej banków hipotecznych
3.4. Odwrócona hipoteka
3.5. Leasing nieruchomości
Podsumowanie

Rozdział 4
Project finance i partnerstwo publiczno-prywatne w procesie finansowania nieruchomości
Wprowadzenie
4.1. Istota i rodzaje project finance
4.2. Zalety i wady project finance
4.3. Uczestnicy i struktura organizacyjna project finance
4.4. Zarządzanie ryzykiem w project finance
4.5. Project finance vs. corporate finance
4.6. Partnerstwo publiczno-prywatne jako szczególny przykład projektów realizowanych metodą project finance
4.6.1. Zakres podmiotowy i przedmiotowy PPP
4.6.2. Modele i realizacje przedsięwzięć PPP
4.6.3. Procedura realizacji przedsięwzięć PPP
4.6.4. Korzyści i ograniczenia z zastosowania PPP
4.7. Studia przypadków PPP
Podsumowanie

Rozdział 5
Finansowanie nieruchomości przez rynek kapitałowy
Wprowadzenie
5.1. Rynek kapitałowy a rynek nieruchomości
5.2. Akcje
5.3. Obligacje korporacyjne
5.4. Fundusze nieruchomości
5.5. Zasady działania funduszy nieruchomości
5.6. Otwarte i zamknięte fundusze nieruchomości
5.7. Municypalne fundusze nieruchomości
5.8. REITs
5.9. Studia przypadków
Podsumowanie

Rozdział 6
Zarys koncepcji oceny opłacalności inwestycji na rynku nieruchomości
Wprowadzenie
6.1. Metody statyczne
6.2. Metody dyskontowe
6.2.1. NPV i NPV*
6.2.2. IRR i MIRR
6.2.3. DPP
6.2.4. PI
6.3. Ocena opłacalności inwestycji w nieruchomościach komercyjnych
6.4. Uproszony przykład wykorzystania metod dyskontowych w praktyce
Podsumowanie

Rozdział 7
Wybrane metody oceny ryzyka w finansowaniu nieruchomości
Wprowadzenie
7.1. Metody bezpośrednie
7.2. Metody pośrednie
7.2.1. Analiza wrażliwości
7.2.2. Analiza scenariuszy
7.2.3. Metody probabilistyczno-statystyczne
Podsumowanie

Rozdział 8
Najskuteczniejsza strategia pomnażania kapitału za pomocą nieruchomości (NSINR)
Wprowadzenie
8.1. Powody porażek przy realizacji NSINR
8.2. Dwa słowa o szczęściu przy inwestycjach
8.3. Kilka ważnych założeń podczas inwestowania w nieruchomości
8.4. Wykorzystanie dźwigni finansowej w strategii NSINR
8.5. Generowanie przychodu pasywnego na poziomie 15-20 tys. zł miesięcznie
8.6. 12 podstawowych kroków podczas obrotu nieruchomością
8.7. Badanie rynku
8.8. Wzór Powodzenia InwestycjiR
8.9. Badanie rynku bez ofert dobrze wyremontowanych nieruchomości
8.10. Podejmowanie negocjacji
8.11. Trudne chwile podczas badania rynku
8.12. Dwa portrety sprzedających

Rozdział 9
Wszystko o współpracy z agencjami nieruchomości
Wprowadzenie
9.1. Na co zwracać uwagę przy współpracy z pośrednikami?
9.2. Dobrze skonstruowana umowa pośrednictwa
9.3. Warunki wynagradzania pośrednika nieruchomości
9.4. Sposób wynagradzania pośrednika nieruchomości
9.5. Alternatywni "dostawcy perełek"R

Rozdział 10
Umowa przedwstępna
Wprowadzenie
10.1. Różnice między umową przedwstępną a umową przyrzeczoną
10.2. Trzy istotne wskazówki przed zakupem lokalu mieszkalnego
10.3. Kilkanaście istotnych zapisów, które powinny znaleźć się w umowie przedwstępnej
10.4. Dokumenty zazwyczaj potrzebne do zawarcia umowy przyrzeczonej
10.5. Inne rodzaje umów związane z nabyciem nieruchomości

Rozdział 11
Remont i sprzedaż mieszkania
11.1. Kroki podejmowane po podpisaniu umowy przedwstępnej
11.2. Przykładowy skrócony kosztorys remontu mieszkania
11.3. Sprzedaż nieruchomości
11.3.1. Home staging i odpowiednie zdjęcia
11.3.2. Publikacja ogłoszenia w portalach internetowych
11.3.3. Badanie potrzeb klientów podczas pierwszych kontaktów telefonicznych
11.3.4. Prezentacja mieszkania
11.3.5. Kontakt po prezentacji
11.4. Analiza przypadku. Pomysł na podwojenie 2 mln zł

Zakończenie
Bibliografia
Spis tabel, rysunków, schematów i wykresów
Notka o Autorach