ANALIZA ZMIENNOŚCI CZASOWO-CZĘSTOTLIWOŚCIOWEJ RYNKU BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO

ISBN: 978-83-8030-444-4

164 stron
format: B5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2021

Autor przedstawił ciekawą, bardzo nowatorską propozycję analizy rynku budownictwa mieszkaniowego przy zastosowaniu narzędzi analizy czasowej, częstotliwościowej. Wykorzystał analizę autokorelacji, fourierowską i falkową, które są wyrafinowanymi narzędziami inżynierskimi. Doszedł do interesujących wniosków co do przebiegu cykli w różnych fazach procesu budowy - od pozwoleń na budowę do oddania mieszkań i domów do użytkowania. [...] Niewątpliwie prezentowany sposób analizy nie był dotąd stosowany i dlatego, ze względu właśnie na nowatorski charakter, praca zasługuje na uwagę i warto ją udostępnić uczonym zajmującym się rynkiem budownictwa".
Z recenzji prof. dr. hab. Jerzego Żyżyńskiego, Uniwersytet Warszawski

"Praca przedłożona do recenzji jest dowodem dociekliwości naukowej Autora, jego sporej sprawności warsztatowej, ale też ma walor utylitarny, mieszkania wciąż są bowiem w Polsce dobrem rzadkim. [...] Badania pozwalają zatem nie tylko leŞpiej zrozumieć procesy zachodzące w tym obszarze w sensie teoretycznym, ale mogą też przysłużyć się w sposób bardzo praktyczny do lepszego zaspokojenia popytu w tym względzie. Prace z obszaru nauk społecznych, takich jak ekonomia, zawierające zarówno pierwiastek teoretyczny, jak i utylitarny, są - w mojej opinii -szczególnie istotne i jako takie winny być interesujące dla teoretyków i praktyków. [...] Na podkreślenie zasługuje fakt korzystania przez Autora z nowatorskich narzędzi badawczych, takich jak analiza czasowo-częstotliwościowa, transformacja Fouriera, analiza falkowa czy koherencja falkowa".
Z recenzji prof. zw. dr. hab. Bogusława Nierenberga,
Uniwersytet Jagielloński

SPIS TREŚCI

WPROWADZENIE

PRZEGLĄD BADAŃ W ZAKRESIE ANALIZ RYNKU NIERUCHOMOŚCI
1.1. Wybrane przykłady zastosowania metod ilościowych w analizie zjawisk rynkowych
1.2. Zastosowanie analiz czasowej i częstotliwościowej w obszarze rynku nieruchomości
1.3. Wieloaspektowa analiza rynku nieruchomości i jej wpływ na gospodarkę

METODYKA BADAŃ WŁASNYCH
2.1. Zarys rynku nieruchomości - umiejscowienie badań
2.2. Założenia i algorytm badań
2.3. Źródła danych
2.3.1. Opis API GUS
2.3.2. Skrypty do ściągania danych GUS

WYBRANE METODY ANALIZY DANYCH W OBSZARZE RYNKU BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO
3.1. Metody wstępnej statystycznej analizy danych
3.2. Metody analizy danych w dziedzinie czasu
3.3. Metody analizy danych w dziedzinie częstotliwości
3.4. Metody analizy danych w dziedzinie czasowo-częstotliwościowej

ANALIZA ZMIENNOŚCI PROCESU BUDOWY MIESZKAŃ - ASPEKT GOSPODARCZO-EKONOMICZNY
4.1. Pozwolenia wydane na budowę nowych mieszkań - analiza zmienności
4.2. Mieszkania, których budowę rozpoczęto - analiza zmienności
4.3. Mieszkania oddane do użytkowania - analiza zmienności
4.4. Analiza zmienności mieszkań pozostałych - spółdzielczych, komunalnych, społecznych czynszowych, zakładowych
4.5. Analiza zmienności liczby mieszkań - podsumowanie

ANALIZA PROCESU BUDOWY MIESZKAŃ
5.1. Empiryczny rozkład składowych procesu budowy nieruchomości mieszkaniowych - analiza histogramów
5.2. Funkcje autokorelacji narzędziem do identyfikacji periodyczności w badanych zjawiskach
5.3. Funkcje korelacji wzajemnej narzędziem do badania opóźnień pomiędzy etapami procesu budowy mieszkań
5.4. Dekompozycja szeregów czasowych
5.4.1. Identyfikacja składowych dla zmiennej: pozwolenia wydane na budowę
5.4.2. Identyfikacja składowych dla zmiennej: mieszkania, których budowę rozpoczęto
5.4.3. Identyfikacja składowych dla zmiennej: mieszkania oddane do użytkowania
5.5. Wahania sezonowe na rynku budownictwa mieszkaniowego - identyfikacja profili rocznych
5.5.1. Identyfikacja profili rocznych w obszarze liczby pozwoleń wydanych na budowę
5.5.2. Identyfikacja profili rocznych w obszarze liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto
5.5.3. Identyfikacja profili rocznych w obszarze mieszkań oddanych do użytkowania

IDENTYFIKACJA MULTIPERIODYCZNOŚCI NA RYNKU BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO
6.1. Identyfikacja sezonowości dla zmiennych opisujących etapy procesu budowy mieszkań
6.2. Identyfikacja wahań cyklicznych na rynku budownictwa mieszkaniowego
6.3. Identyfikacja składowej cyklicznej w dziedzinie częstotliwości - analiza koherencji

ANALIZA ETAPÓW PROCESU BUDOWLANEGO W DZIEDZINIE CZASOWO-CZĘSTOTLIWOŚCIOWEJ
7.1. Analiza aktywności szybkozmiennych składowych harmonicznych w etapach procesu budowy mieszkań - spektrogramy
7.2. Analiza czasowo-częstotliwościowa do oceny policykliczności na rynku nieruchomości mieszkaniowych - analiza falkowa
7.3. Synchronizacja cykliczności na rynku budownictwa mieszkaniowego - analiza koherencji falkowej

PODSUMOWANIE

Załączniki
Bibliografia
Spis rysunków
Spis tabel