ANALIZA KOSZTÓW SPÓŁDZIELNI I WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH ASPEKT ZRÓWNOWAŻONEGO ROZWOJU

ISBN: 978-83-8102-655-0

159 stron
format: B5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2023

Zarządzanie zrównoważonym rozwojem wymaga szczególnego podejścia do analizy działalności gospodarczej, w tym do analizy kosztów. Troska o ochronę środowiska wiąże się z wdrażaniem szeregu rozwiązań ekologicznych w zarządzaniu nieruchomościami. Dotyczą one nie tylko zarządzania operacyjnego, ale też działań modernizacyjnych. Statyczne zarządzanie nieruchomościami ewoluuje w kierunku zarządzania dynamicznego. Kluczowe jest poszukiwanie innowacyjnych i nowoczesnych rozwiązań w celu czerpania korzyści ekonomicznych. Roczne rozliczenia stają się niewystarczające, a podstawą działalności stają się coraz częściej wieloletnie plany gospodarcze. Koszty - ze swojej istoty odzwierciedlające wartość utraconą dla osiągnięcia innej wartości - zajmują więc szczególne miejsce w ocenie działalności gospodarczej. Przedmiotem analiz są nie tylko koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz koszty mediów podlegające rozliczeniu, ale przede wszystkim koszty remontów i modernizacji. Zasadna jest nie tylko ocena ich wielkości, ale też relacje między nimi. Należy bowiem udzielić odpowiedzi na pytanie: czy poniesione wydatki, szczególnie na inwestycje proekologiczne, znalazły swoje odzwierciedlenie w obniżce kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości i wpływają na zachowanie komfortu użytkowania, bezpieczeństwa oraz wzrost wartości użytkowej i w konsekwencji rynkowej nieruchomości. Analiza kosztów obecnie ma charakter holistyczny, przyczynowo-skutkowy, ponieważ wartość tworzona jest w różnym horyzoncie czasowym dla różnych interesariuszy z wykorzystaniem różnych kapitałów, pomiędzy którymi występuje ciągły przepływ. Rozszerzeniu ulega cel, przedmiot i zakres analizy kosztów.

W książce przedstawiono:
założenia teoretyczno-metodyczne okresowej analizy kosztów, odpowiadające realizacji obecnie występujących potrzeb w zakresie efektywnego zarządzania nieruchomościami;
praktyczne rozwiązania na podstawie danych rzeczywistych badanych jednostek, tj. spółdzielni i wspólnoty mieszkaniowej.

Zaprezentowane podejście do analizy kosztów w warunkach realizacji zrównoważonego rozwoju jest użyteczne dla praktyków gospodarczych, w tym księgowych, analityków kosztów, controllerów kosztów, prezesów i członków rad nadzorczych oraz zarządów w spółdzielniach lub współwłaścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych, a także przydatne dla pracowników naukowych, którzy zajmują się analizami działalności gospodarczej, w szczególności analizą kosztów.

SPIS TREŚCI

Wstęp
Rozdział 1
Działalność spółdzielni mieszkaniowych
1.1. Istota, cel i przedmiot działalności spółdzielni mieszkaniowych
1.2. Mienie spółdzielni i zarządzanie nieruchomościami
1.3. Ogólne założenia gospodarki finansowej
1.4. Wynik finansowy spółdzielni mieszkaniowej
Rozdział 2
Ogólne założenia analizy kosztów działalności spółdzielni mieszkaniowej
2.1. Pojęcie kosztów
2.2. Klasyfikacja kosztów działalności spółdzielni mieszkaniowej
2.3. Istota, przedmiot, zakres, zadania i wymogi analizy kosztów
2.4. Źródła informacji wykorzystywane w analizie kosztów
2.5. Metody wykorzystywane w analizie kosztów i ich wartość poznawcza
Rozdział 3
Wielokierunkowa analiza kosztów spółdzielni mieszkaniowej
3.1. Ocena kosztów spółdzielni według rodzajów działalności
3.2. Badanie kosztów w układzie rodzajowym
3.3. Ocena kosztów według typów działalności
3.4. Analiza kosztów eksploatacji i utrzymania lokali mieszkalnych
3.5. Ocena wykonania planu kosztów
3.6. Opłaty z tytułu użytkowania lokali
3.7. Kierunki działań determinujące sytuację finansową spółdzielni
Rozdział 4
Teoretyczno-metodyczne założenia analizy kosztów zarządu nieruchomością wspólną we wspólnotach mieszkaniowych
4.1. Pojęcie i cechy wspólnoty mieszkaniowej
4.2. Modele prowadzenia spraw i reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej oraz konsekwencje ich wyboru
4.3. Koszty zarządu nieruchomością wspólną i czynniki je determinujące
4.4. Źródła informacji, zakres analizy kosztów i wykorzystywane metody
4.5. Studium przypadku - Wspólnota Mieszkaniowa Pod lasem
4.5.1. Lokalizacja nieruchomości, stan prawny oraz charakterystyka techniczna i eksploatacyjna
4.5.2. Ocena kosztów kształtujących wysokość opłat właścicieli lokali
Zakończenie
Bibliografia
Spis tabel
Spis schematów