SYSTEM KALIBRACJI MACIERZY WPŁYWU ATRYBUTÓW W SZCZECIŃSKIM ALGORYTMIE MASOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI

Celem badań opisywanych w niniejszej monografii jest zaproponowanie sytemu określania wpływu atrybutów w szczecińskim algorytmie masowej wyceny nieruchomości. Chodzi o wypracowanie metodyki umożliwiającej szacowanie wpływu każdego z atrybutów na wartość nieruchomości. Rozważania te zawiera rozdział trzeci pracy. Przedstawiono w nim trzy podejścia do określania wpływu atrybutów: ekonometryczne, statystyczne i eksperckie. Podejście ekonometryczne opiera się na modelu ekonometrycznym skonstruowanym na podstawie szczecińskiego algorytmu masowej wyceny z restrykcjami w postaci nierówności nakładanych na parametry. W podejściu statystycznym do wyznaczania wag atrybutów stosowane są współczynniki korelacji cząstkowej ?b Kendalla. Podejście eksperckie polega z kolei na zastosowaniu metody AHP do wyznaczenia wag atrybutów.Ze wstępu

SPIS TREŚCI

Wstęp1. Teoretyczne aspekty masowej wyceny nieruchomości 1.1. Prawne aspekty masowej wyceny nieruchomości1.2. Modele masowej wyceny w literaturze1.3. Szczeciński algorytm masowej wyceny nieruchomości1.4. Potencjalne obszary zastosowań szczecińskiego algorytmu masowej wyceny nieruchomości2. Konstrukcja baz danych na potrzeby masowej wyceny2.1. Określanie atrybutów i ich stanów2.2. Określanie stref atrakcyjności lokalizacji i dobór nieruchomości reprezentatywnych2.3. Statystyczna analiza struktury nieruchomości reprezentatywnych i wycenianych3. Metodyka określania wpływu atrybutów w szczecińskim algorytmie masowej wyceny3.1. Ekonometryczna specyfikacja szczecińskiego algorytmu masowej wyceny nieruchomości3.2. Podejście statystyczne w ocenie wpływu atrybutów na wartość nieruchomości w szczecińskim algorytmie masowej wyceny nieruchomości3.3. Podejście eksperckie w ocenie wpływu atrybutów na wartość nieruchomości4. Szacowanie wpływu atrybutów na wartość nieruchomości reprezentatywnych4.1. Ekonometryczne szacowanie wpływu atrybutów na wartość nieruchomości reprezentatywnych4.2. Szacowanie wpływu atrybutów na wartość nieruchomości reprezentatywnych za pomocą podejścia statystycznego4.3. Szacowanie wpływu atrybutów na wartość nieruchomości reprezentatywnych za pomocą podejścia eksperckiego5. Wycena na podstawie szczecińskiego algorytmu masowej wyceny nieruchomości5.1. Ocena dokładności wycen w podejściu ekonometrycznym, statystycznym i eksperckim5.2. Zastosowanie algorytmu do wyceny nieruchomości w podejściu ekonometrycznym, statystycznymi i eksperckim5.3. Określenie końcowego wektora wpływu atrybutów na wartość nieruchomości w szczecińskim algorytmie masowej wyceny nieruchomości - podejście hybrydowe5.4. Wycena nieruchomości dla przeznaczeń innych niż mieszkanioweZakończenieZałącznik 1. Przestrzenne rozkłady zmiennych charakteryzujących nieruchomości reprezentatywne i wycenianeZałącznik 2. Ankieta dotycząca badania wpływu atrybutów na wartość jednostkową nieruchomości gruntowychLiteraturaSpis rysunków i tabelSummary