FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH W POLSCE

ISBN: 978-83-7395-884-5

243 stron
format: B5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2020

Nieruchomość, ze względu na posiadane przez nią cechy, jest doskonałym obiektem inwestowania nadwyżek finansowych. Dostrzega to już coraz więcej uczestników rynku obrotu nieruchomościami (szczególnie rynku pierwotnego), kupując coraz więcej nieruchomości pod wynajem (w tym wynajem krótkoterminowy). Jak w przypadku każdej inwestycji, niezwykle istotne jest, aby podchodzić do inwestowania w sposób rozsądny i przemyślany. Niezwykle ważnym jest, aby mieć świadomość występującego ryzyka i aktywnie nim zarządzać nie tylko na etapie udzielenia/zaciągnięcia kredytu, ale również w całym okresie jego spłaty. W publikacji dokonano zatem szczegółowego omówienia zasad działania rynku nieruchomości mieszkaniowych, poszczególnych rodzajów hipotecznych produktów kredytowych, udzielanych przez banki uniwersalne, jak również banki hipoteczne. Przedstawiono również coraz bardziej aktualny współcześnie temat możliwości wykorzystania kapitału zakumulowanego w nieruchomości w celu zwiększenia wyposażenia emerytalnego osób starszych oraz rzadko poruszany temat obsługi hipotecznego kredytu mieszkaniowego od strony praktyki bankowej, co może mieć dodatkowy walor informacyjny nie tylko dla potencjalnych kredytobiorców hipotecznego kredytu mieszkaniowego, ale również dla studentów czy praktyków bankowych.

SPIS TREŚCI

Wprowadzenie

1. Nieruchomości mieszkaniowe jako przedmiot obrotu na rynku
nieruchomości
1.1. Nieruchomość - obiekt inwestycji czy narzędzie zaspokajania
potrzeb mieszkaniowych
1.1.1. Nieruchomość jako narzędzie osiągania celów
1.1.2. Funkcje nieruchomości
1.1.3. Nieruchomość jako narzędzie zaspokajania potrzeb
1.2. Oddziaływanie sektora publicznego na rynek nieruchomości
1.2.1. Sektor publiczny jako uczestnik rynku nieruchomości
1.2.2. Zakres polityki mieszkaniowej państwa
1.2.3. Państwo jako regulator obrotu na rynku nieruchomości
1.2.4. Samorząd terytorialny jako regulator lokalnego rynku
nieruchomości
1.2.5. Funkcje fiskalne państwa na rynku nieruchomości
1.3. Modele finansowania mieszkalnictwa

2. Instrumenty finansowania potrzeb mieszkaniowych
2.1. Klasyfikacja instrumentów finansowania potrzeb
mieszkaniowych
2.2. Samofinansowanie potrzeb mieszkaniowych
2.3. Instrumenty oddziaływania państwa na mieszkalnictwo
2.3.1. Ulgi podatkowe jako instrument pośredniego
oddziaływania państwa na mieszkalnictwo
2.3.2. Programy rządowe wspierające nabycie nieruchomości
mieszkalnych
2.3.3. Fundusze celowe i dotacje budżetowe jako instrumenty
bezpośredniego oddziaływania państwa
na mieszkalnictwo
2.4. Obligacje mieszkaniowe jako instrument pozyskiwania środków
na finansowanie inwestycji mieszkaniowych

3. Kredyty i pożyczki hipoteczne
3.1. Ujęcie definicyjne i cechy charakterystyczne
3.2. Kryteria klasyfikacji hipotecznych kredytów mieszkaniowych
3.3. Inne produkty kredytowe zabezpieczone hipotecznie
skierowane do klienta indywidualnego
3.4. Kredyty na cele mieszkaniowe udzielane przez banki hipoteczne
jako alternatywa oferty banków uniwersalnych
3.5. Odwrócony kredyt hipoteczny

4. Czynniki ryzyka w obszarze hipotecznych kredytów
mieszkaniowych
4.1. Ryzyko hipotecznych kredytów mieszkaniowych
z perspektywy banku
4.2. Ryzyko hipotecznego kredytu mieszkaniowego
z perspektywy kredytobiorcy

5. Znaczenie informacji w procesie podejmowania decyzji na rynku
nieruchomości mieszkalnych
5.1. Informacja o rynku nieruchomości mieszkalnych jako podstawa
podejmowania decyzji kupna-sprzedaży
5.2. Psychologiczne podłoże asymetrii informacji na rynku
nieruchomości mieszkalnych
5.3. Odpowiedzialna bankowość jako metoda ograniczania asymetrii
informacji na rynku nieruchomości mieszkalnych

6. Procedura rozpatrywania wniosków o hipoteczny kredyt
mieszkaniowy w świetle regulacji ustawowych i nadzorczych
6.1. Badanie potrzeb klienta
6.2. Złożenie wniosku o kredyt i weryfikacja kompletności
dokumentacji kredytowej
6.3. Analiza inwestycji i ocena nieruchomości stanowiącej przedmiot
zabezpieczenia kredytu
6.4. Ocena zdolności kredytowej i wiarygodności wnioskodawców
w kredycie mieszkaniowym
6.5. Ocena ryzyka i podjęcie decyzji kredytowej
6.5.1. Ocena prawnych form zabezpieczenia kredytu
hipotecznego
6.5.2. Określenie podstawowych parametrów kredytu
6.6. Przygotowanie i zawarcie umowy
6.7. Wypłata środków z kredytu

7. Obsługa hipotecznego kredytu mieszkaniowego podczas spłaty
7.1. Zmiany w czynnych umowach kredytowych
7.2. Restrukturyzacja kredytów hipotecznych
7.3. Wsparcie państwa dla kredytobiorców, którzy znaleźli się
w trudnej sytuacji finansowej w związku ze spłatą kredytu
7.4. Rozwiązania systemowe wsparcia kredytobiorców, którzy
zaciągnęli kredyty denominowane lub indeksowane do waluty
obcej

8. Inwestycje w nieruchomości jako forma
lokowania kapitału
8.1. Nieruchomość jako przedmiot inwestycji
8.2. Strategie inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
8.3. Rola doradztwa i pośrednictwa w procesie inwestowania
na rynku nieruchomości
8.4. Problemy etyczne w procesie inwestowania
na rynku nieruchomości

Zakończenie
Bibliografia
Spis tabel
Spis rysunków
Spis wykresów