WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI W SĄSIEDZTWIE LOTNISK - METODYKA SZACOWANIA SZKÓD I USTALANIA ODSZKODOWAŃ
MAGDALENA HABDAS, JAN KONOWALCZUK
Wydawnictwo: C.H.BECK
Cena: 169.00 zł
141.96 zł brutto
- Paczkomaty InPost 14.99 zł brutto
- Poczta Polska - odbiór w punkcie 9.99 zł brutto
- Poczta Polska - przedpłata 15.99 zł brutto
- Poczta Polska - pobranie 19.99 zł brutto
- Kurier DHL - przedpłata 18.99 zł brutto
- Kurier DHL - pobranie 21.99 zł brutto
- Odbiór osobisty - UWAGA - uprzejmie prosimy poczekać na informację z księgarni o możliwości odbioru zamówienia - 0.00 zł brutto
Opis
ISBN: 978-83-8235-355-6
321 stron
format: A5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2021
Publikacja zbiorowa o zasadach rozwiązywania konfliktu sąsiedzkiego, dotyczącego nieruchomości mieszkaniowych położonych w obszarach ograniczonego użytkowania lotnisk.
Omawia zagadnienia własności, szkody legalnej i zasad jej kompensacji oraz kwestie wartości i metodyki ustalania odszkodowań. Książka prezentuje przykłady ilustrujące zasady stosowania metody dyferencyjnej, które są rekomendowane biegłym przy sporządzaniu opinii do celu ustalania odszkodowań, żądanych przez właścicieli nieruchomości na podstawie przepisów Prawa ochrony środowiska.
Książka oparta jest o wyniki badań uzyskane przez M. Habdas w projekcie badawczym pt. "Odszkodowania dla właścicieli nieruchomości w sąsiedztwie lotnisk - aktualne dylematy i przyszłe wyzwania" oraz przez zespół kierowany przez J. Konowalczuka w projekcie badawczo-wdrożeniowym "Ograniczenie negatywnych skutków immisji hałasu z portów lotniczych w Polsce" (o nazwie "Sowa 2020").
Kilkuletnie badania wykazały zaawansowany błąd systemowy, dotyczący zakresu kompensacji szkód oraz sposobów określania wysokości odszkodowań. Powoduje on brak skuteczności realizowanej interwencji, ponieważ nie są uzyskiwane zaplanowane efekty środowiskowe oraz wzrastają koszty społeczne. Przedstawiane wyniki mają zatem za zadanie wesprzeć stosowania prawa i doprowadzić do poprawy i ujednolicenia praktyki biegłych, zajmujących się określaniem zmniejszenia wartości nieruchomości oraz wyceną wartości nakładów dokonywanych przez właścicieli w celu poprawy izolacyjności akustycznej budynków. Zasady rozwiązywania konfliktów sąsiedzkich pomiędzy właścicielami nieruchomości mieszkalnych a lotniskami przedstawiono na tle teorii własności i teorii interwencji publicznej na rynku nieruchomości, uporządkowanej w ujęciu prawno-ekonomicznym. Umożliwiło to na sformułowanie przez Autorów rekomendacji dla praktyki wyceny, skierowanych do rzeczoznawców majątkowych oraz biegłych z zakresu budownictwa.
SPIS TREŚCI
Wykaz skrótów
Wykaz aktów prawnych
Wykaz literatury
Wprowadzenie
Rozdział 1. Własność nieruchomości i jej ograniczanie poprzez przepisy Prawa ochrony środowiska w sąsiedztwie lotnisk
1.1. Istota i granice prawa własności
1.2. Kształtowanie treści własności i kompensowanie ograniczeń uprawnień właścicielskich
1.3. Ograniczenia własności nieruchomości w obszarach ograniczonego użytkowania lotnisk (OOU) i zasady ich kompensacji
1.4. Wymogi techniczne dotyczące budynków OOU a kompensacja
Rozdział 2. Metodyka ustalania odszkodowań dla właścicieli nieruchomości położonych w OOU lotnisk
2.1. Rzeczoznawca majątkowy w sąsiedzkich sporach nieruchomościowych w otoczeniu lotnisk
2.2. Szacowanie nieruchomości do celu ustalania odszkodowania za zmniejszenie wartości
2.3. Szacowanie nieruchomości do celu ustalania odszkodowania po poniesieniu kosztów wypełniających wymagania techniczne ustalone w OOU dla budynków istniejących
2.4. Szacowanie nieruchomości do celu ustalania odszkodowania po poniesieniu kosztów wypełniających wymagania techniczne ustalone w OOU dla budynków nowoprojektowanych
2.5. Formuły metody dyferencyjnej stosowanej do ustalania odszkodowania na OOU
Rozdział 3. Rynki nieruchomości w otoczeniu lotnisk i ich analizy do celów ustalania odszkodowań
3.1. Specyfika interwencji tworzącej OOU z perspektywy wyceny odszkodowań
3.2. Problemy analiz rynku i model określania zmniejszenia wartości na OOU
3.3. Typ i zakres interwencji tworzących OOU lotnisk w Polsce
3.4. Zasady określania zmniejszenia i spadku wartości rynkowej w normie zawodowej
3.5. Analizy rynku i sposobu korzystania z nieruchomości przy określaniu zmniejszenia wartości w OOU lotnisk
Rozdział 4. Izolacyjność akustyczna budynków mieszkalnych i sposoby jej poprawy
4.1. Przegrody w budynkach jednorodzinnych a wymagania formalne ochrony przed hałasem
4.2. Źródła informacji o hałasie w OOU i ich uwzględnienie przy określaniu wartości nakładów
4.3. Ocena izolacyjności akustycznej budynku i możliwości jej poprawy
4.4. Opis i ocena stanu budynku oraz zasady określania wartości nakładów wypełniających wymagania techniczne na OOU
Rozdział 5. Praktyka określania zmniejszenia wartości nieruchomości oraz wartości nakładów do celów ustalania odszkodowań
5.1. Zakres badań empirycznych i uzasadnienie sposobu ich prezentacji
5.2. Przykład 1. Określenie zmniejszenia wartości nieruchomości niezabudowanej
5.2.1. Opis wybranych elementów formalnoprawnych operatu szacunkowego
5.2.2. Wyniki analizy rynku, ustalenie sposobu użytkowania oraz opis założeń metodycznych
5.2.3. Wyniki wyceny i ich uzasadnienie z komentarzem
5.3. Przykład 2. Określenie zmniejszenia wartości nieruchomości zabudowanej
5.3.1. Opis wybranych elementów formalnoprawnych operatu szacunkowego
5.3.2. Wyniki analizy rynku, ustalenie sposobu użytkowania oraz opis założeń metodycznych
5.3.3. Wyniki wyceny i ich uzasadnienie z komentarzem
5.4. Przykład 3. Określenie zmniejszenia wartości nieruchomości niezabudowanej
5.4.1. Opis wybranych elementów formalnoprawnych operatu szacunkowego
5.4.2. Wyniki analizy rynku, ustalenie sposobu użytkowania oraz opis założeń metodycznych
5.4.3. Wyniki wyceny i ich uzasadnienie z komentarzem
5.5. Przykład 4. Wartość nakładów remontowych (planowanych) do poniesienia na budynek istniejący
5.5.1. Opis wybranych elementów formalnoprawnych operatu szacunkowego lub innej opinii
5.5.2. Opis procesu i założeń metodycznych wyceny
5.5.3. Opis i ocena ogólnego stanu budynku oraz zakresu nakładów
5.5.4. Ocena izolacyjności akustycznej budynku i ustalenie zakresu wymaganych nakładów
5.5.5. Wyniki obmiaru nakładów rzeczowych i ustalenie technologii wykonania prac
5.5.6. Wyniki analizy rynku budowlanego i wybór źródła informacji o cenach w budownictwie
5.5.7. Określenie kosztu rynkowego i wartości nakładów
5.6. Przykład 5. Wartość nakładów inwestycyjnych albo remontowych ponoszonych na budynek istniejący - opis wspólnych elementów operatu szacunkowego i innej opinii
5.6.1. Opis wybranych elementów formalnoprawnych operatu szacunkowego i innej opinii
5.6.2. Opis procesu i założeń metodycznych wyceny
5.6.3. Opis i ocena ogólnego stanu budynku oraz zakresu nakładów
5.6.4. Ocena izolacyjności akustycznej budynku i ustalenie zakresu wymaganych nakładów
5.6.5. Wyniki analizy rynku budowlanego i wybór źródła informacji o cenach w budownictwie
5.6.6. Wyniki obmiaru i ustalenie technologii wykonania nakładów remontowych albo inwestycyjnych
5.7. Przykład 5. Określenie wartości nakładów remontowych ponoszonych na budynek istniejący
5.7.1. Założenia kalkulacyjne, technologia wykonania nakładów z wariantami A i B
5.7.2. Wyniki określenia wartości nakładów z wariantami A i B
5.8. Przykład 5. Określenie wartości dodatkowych nakładów inwestycyjnych na budynek nowoprojektowany
5.8.1. Założenia kalkulacyjne, technologia wykonania i wyniki określenia wartości dla wariantu N
5.8.2. Założenia kalkulacyjne, technologia wykonania i wyniki określenia wartości nakładów oraz wartości dodatkowych nakładów dla wariantu 5IA
5.8.3. Założenia kalkulacyjne, technologia wykonania i wyniki określenia wartości nakładów oraz wartości dodatkowych nakładów dla wariantu 5IB
5.9. Podsumowanie i wnioski dla zaprezentowanych przykładów
Rozdział 6. Podsumowanie
Spis tabel
Spis rysunków
Kod wydawnictwa: 978-83-8235-355-6
Ten produkt nie ma jeszcze opinii
Twoja opinia
aby wystawić opinię.
