UTRZYMANIE I KONTROLA OKRESOWA OBIEKTÓW BUDOWLANYCH

ISBN: 978-83-7804-774-2

221 stron
format: B5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2021

Każdy obiekt budowlany wymaga, aby o niego dbać, a zatem konieczne jest nieustanne utrzymywanie go w dobrym stanie technicznym, funkcjonalnym i estetycznym, dzięki czemu będzie mógł służyć właścicielowi zgodnie z przeznaczeniem. Bardzo ważną kwestią jest zapewnienie bezpieczeństwa korzystających z niego osób. Osiąga się je poprzez stały nadzór nad stanem technicznym budynku, właściwą bieżącą konserwację i politykę remontową, które to działania mają przede wszystkim nie dopuścić do degradacji obiektu i do powstawania awarii oraz katastrof budowlanych.

Przepisy Prawa budowlanego zawierają ścisłe wytyczne na temat tego, w jaki sposób należy prowadzić obsługę nieruchomości, by utrzymać ją w dobrym stanie technicznym. Zobowiązują one właściciela lub zarządcę do kontrolowania obiektu w aspekcie stanu technicznego, usuwania nieprawidłowości i dbałości o nieruchomość. Co ważne, zmiany prawa idą w kierunku zwiększenia obowiązków i odpowiedzialności właściciela i zarządcy nieruchomości w zakresie zapewnienia bezpiecznej eksploatacji nieruchomości.

W trzecim wydaniu publikacji omówione zostały praktyczne aspekty obowiązków nałożonych na właściciela i zarządcę przez znowelizowane w ostatnich latach przepisy Prawa budowlanego, w tym obowiązkowych kontroli (przeglądów) oraz ich dokumentowania. Autor kładzie nacisk na praktyczne wykorzystanie informacji zawartych w protokołach z kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych, planowanie bieżącej konserwacji i remontów, przedstawia przykłady sugerowanych formularzy różnego rodzaju protokołów, w tym protokołu inwentaryzacji obiektu budowlanego oraz protokołów z obowiązkowych kontroli.

SPIS TREŚCI

Wstęp
1. Odpowiedzialność właściciela i zarządcy nieruchomości
2. Podstawowe terminy i definicje
3. Nadzór nad dokumentacją
3.1. Przejęcie nieruchomości i jej dokumentacji
3.2. Zawartość dokumentacji
Budowa
Zakończenie budowy
Przekazanie do eksploatacji
Okres przechowywania dokumentacji
Pozostałe dokumenty
4. Obowiązki właściciela i zarządcy
5. Bezpieczeństwo użytkowania
5.1. Określenie zużycia obiektu budowlanego
5.2. Przeglądy i kontrole obiektu budowlanego
5.2.1. Przeglądy nieobligatoryjne
5.2.2. Przeglądy obligatoryjne
Dozór techniczny
Zabezpieczenia przeciwpożarowe
Kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego
Kontrole coroczne
Kontrole dużych obiektów (tzw. "wielkopowierzchniowych")
Kontrole pięcioletnie
Kontrola bezpiecznego użytkowania
Kontrola w przypadku zgłoszenia o dokonaniu nieuzasadnionych
względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń
obiektu budowlanego
Kontrola stanu technicznego kotłów
Kontrola urządzeń w systemach klimatyzacji

Protokoły z kontroli kotłów i systemów klimatyzacji
Kontrola wypełniania ustawowych obowiązków
przez właściciela lub zarządcę
Zwolnienia z wykonywania kontroli
Osoby uprawnione do wykonywania kontroli
Działania w trakcie kontroli w przypadku stwierdzenia zagrożeń
Nieodpowiedni stan techniczny obiektu budowlanego
Wytyczne do prowadzenia kontroli
Czynności wstępne
Zakres kontroli
Zawartość protokołu z kontroli
6. Książka obiektu budowlanego
6.1. Zasady prowadzenia książki obiektu budowlanego
6.2. Zawartość książki obiektu budowlanego
Strona tytułowa
Osoba upoważniona do dokonywania wpisu
Dane identyfikacyjne obiektu
Spis dokumentacji dołączonej do książki obiektu
Dane techniczne charakteryzujące obiekt
Plan sytuacyjny obiektu
Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego obiektu
Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego
i przydatności do użytkowania obiektu
Wykaz opracowań technicznych dotyczących obiektu
Dane dotyczące opracowania technicznego
Wykaz protokołów odbioru robót remontowych w obiekcie
Proces wykonania remontu i dokonywania związanych z nim wpisów
Wykaz protokołów awarii i katastrof obiektu
Wykaz pozwoleń na zmianę sposobu użytkowania obiektu
7. Zaplanowanie robót remontowo-budowlanych
7.1. Ustalenie zakresu rzeczowego robót
7.2. Wytyczne do projektowania
7.3. Zaplanowanie budżetu
7.4. Harmonogram działań
6 Spis treści
8. Przygotowanie robót remontowo-budowlanych
9. Realizacja i odbiory robót remontowo-budowlanych
9.1. Kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie na budowę?
9.2. Dokumentacja robót remontowo-budowlanych
9.3. Rozpoczęcie robót remontowo-budowlanych
9.3.1. Plan BIOZ
9.4. Dokumentowanie realizacji robót remontowo-budowlanych
9.5. Nadzór i kontrola realizacji robót remontowo-budowlanych
9.6. Zmiany w trakcie realizacji robót remontowo-budowlanych
9.7. Odbiory robót
9.7.1. Odbiory w przepisach prawa
9.7.2. Odbiory robót ulegających zakryciu lub zanikowych
9.7.3. Określenie zasad dokonywania odbiorów budowlanych
9.7.4. Odbiór do użytkowania
9.7.5. Warunkowe pozwolenie na użytkowanie
10. Rozliczenie wykonanych robót
11. Procedury postępowania przy wykryciu wad i usterek budowlanych
11.1. Pojęcie wady i rękojmi
11.2. Umowa o roboty budowlane
11.3. Narzędzia prawne do egzekwowania usuwania wad, rękojmia
11.4. Termin w dochodzeniu roszczeń z tytułu wad przedmiotu umowy
11.5. Nienależyte wykonanie zobowiązania
11.6. Gwarancja
11.7. Odpowiedzialność za wady
11.8. Źródła wad i błędów budowlanych
11.9. Zapisy w umowie o roboty budowlane ułatwiające
egzekwowanie usuwania wad
11.10. Jak skutecznie dochodzić usunięcia wad
12. Użytkowanie budynków
12.1. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
12.2. Warunki techniczne użytkowania budynków
13. Kary za brak wypełniania obowiązków w zakresie bezpiecznego użytkowania
obiektów budowlanych
14. Formularze
Załączniki
Źródła