ODWRÓCONA HIPOTEKA ZAGADNIENIA EKONOMICZNO-PRAWNE

ISBN: 978-83-7252-797-4

176 stron
format: B5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2019

Podstawowym celem badawczym monografii jest analiza uwarunkowań funkcjonowania odwróconej hipoteki w Polsce. Cześć teoretyczna pracy obejmuje przegląd piśmiennictwa dotyczącego usług equity release, charakterystykę funkcjonowania odwróconej hipoteki w Stanach Zjednoczonych, Australii i wybranych krajach Unii Europejskiej, a także analizę ram prawnych rynku odwróconej hipoteki w Polsce. W części empirycznej monografii dokonano wielowymiarowej analizy uwarunkowań funkcjonowania i rozwoju rynku odwróconej hipoteki w Polsce. Przeprowadzono również badanie popytu na odwróconą hipotekę. Dane niezbędne do wykonania badań empirycznych zebrane zostały za pomocą telefonicznych wywiadów wspomaganych komputerowo, tj. metodą CATI. Badanie popytu na odwróconą hipotekę przeprowadzone zostało metodą wyceny warunkowej w schemacie WTA. W celu identyfikacji determinant popytu analizie poddano związek pomiędzy różnymi predyktorami a skłonnością do oddania nieruchomości przy wykorzystaniu testu niezależności chi-kwadrat oraz dokładnego testu Fishera. Zastosowanie metody wyceny warunkowej w schemacie WTA pozwoliło na oszacowanie popytu potencjalnego. W celu określenia popytu efektywnego wykonano symulacje świadczeń z odwróconej hipoteki m.in. na podstawie rachunku rent życiowych.

SPIS TREŚCI

Wstęp

Rozdział 1

CHARAKTERYSTYKA I FORMY ODWRÓCONEJ HIPOTEKI

1.1. Istota usług equity release 1.2. Modele usług equity release 1.2.1. Model sprzedażowy 1.2.2. Model kredytowy 1.2.3. Porównanie modelu sprzedażowego i kredytowego odwróconej hipoteki1.3. Funkcjonowanie odwróconej hipoteki w krajach pozaeuropejskich 1.3.1. Odwrócona hipoteka w Stanach Zjednoczonych 1.3.2. Odwrócona hipoteka w Australii 1.4. Funkcjonowanie odwróconej hipoteki w wybranych krajach europejskich 1.4.1. Uwagi wstępne 1.4.2. Odwrócona hipoteka w Wielkiej Brytanii 1.4.3. Odwrócona hipoteka w Irlandii 1.4.4. Odwrócona hipoteka w Hiszpanii Rozdział 2FUNKCJONOWANIE ODWRÓCONEJ HIPOTEKI W POLSCE2.1. Prace legislacyjne w zakresie odwróconej hipoteki 2.2. Podstawy prawne oferowania modelu sprzedażowego odwróconej hipoteki2.2.1. Umowa dożywocia i umowa renty 2.2.2. Umowa ubezpieczenia 2.3. Funkcjonowanie modelu sprzedażowego odwróconej hipoteki na polskimrynku 2.4. Regulacja odwróconego kredytu hipotecznego w prawie polskim 2.4.1. Uwagi wstępne 2.4.2. Definicja umowy odwróconego kredytu hipotecznego 2.4.3. Prawa i obowiązki kredytobiorcy 2.4.4. Prawa i obowiązki kredytodawcy 2.4.5. Rozliczenie umowy odwróconego kredytu hipotecznego 2.5. Ochrona konsumentów odwróconej hipoteki 2.5.1. Uwagi wstępne 2.5.2. Zagrożenia dla konsumentów odwróconej hipoteki 2.5.3. System ochrony konsumentów usług finansowych Rozdział 3UWARUNKOWANIA FUNKCJONOWANIA ODWRÓCONEJ HIPOTEKIW POLSCE3.1. Determinanty rozwoju rynku odwróconej hipoteki 3.2. Uwarunkowania demograficzne 3.2.1. Sytuacja demograficzna Polski 3.2.2. Prognoza demograficzna dla Polski 3.2.3. Konsekwencje ekonomiczne starzenia się ludności Polski 3.3. Sytuacja finansowa polskich seniorów 3.3.1. Architektura polskiego systemu emerytalnego 3.3.2. Dochody gospodarstw domowych seniorów 3.3.3. Problemy finansowe polskich seniorów 3.4. Rozwój rynku odwróconej hipoteki a zasoby mieszkaniowe w Polsce 3.5. Upowszechnienie dodatkowych form zabezpieczenia emerytalnego w Polsce 3.6. Psychologiczno-kulturowe uwarunkowania rozwoju rynku usług equityrelease w Polsce Rozdział 4ANALIZA POPYTU NA ODWRÓCONĄ HIPOTEKĘ W POLSCE4.1. Metodyka badań własnych 4.1.1. Badania zastane 4.1.2. Dobór próby badawczej w badaniach własnych 4.1.3. Wybór metody szacowania popytu 4.1.4. Identyfikacja determinant popytu na odwróconą hipotekę 4.2. Popyt na odwróconą hipotekę 4.3. Determinanty popytu na odwróconą hipotekę 4.4. Symulacja świadczeń wypłacanych w ramach odwróconej hipoteki Zakończenie Literatura Spis tabel Spis rysunków Wykaz prac wydanych przez Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie w seriiMonografie: Prace Doktorskie