UMOWA O ROBOTY BUDOWALNE. NARZĘDZIA WSPÓŁPRACY ORAZ ROZWIĄZYWANIA SPORÓW

ISBN: 978-83-8390-159-6

stron: 392

format: A5

oprawa: miękka

rok wydania: 2025

Książka oferuje nową perspektywę spojrzenia na umowę o roboty budowlane. Autorka przyjmuje metodę planowania „od końca” – rozpoczynając od sporów sądowych, identyfikuje te elementy umowy i procesu inwestycyjnego, które mogą rodzić ryzyka prawne. Następnie, krok po kroku, wskazuje, jak można było ich uniknąć na etapie redagowania umowy i realizacji inwestycji.

Na szczególną uwagę zasługuje:
• analiza typowych scenariuszy procesowych wynikających z realizacji umów o roboty budowlane,
• kompleksowe ujęcie relacji między treścią umowy a ustawami, zasadami współżycia społecznego i ustalonymi zwyczajami branżowymi,
• omówienie roli projektanta, inspektora nadzoru i kierownika budowy w kontekście odpowiedzialności inwestora i wykonawcy,
• wskazanie mechanizmów kontraktowych, które mogą ograniczyć zakres interpretacyjny sądu lub drugiej strony w sytuacjach spornych,
• krytyczna ocena wykorzystywania wzorców FIDIC bez dostosowania ich do krajowego porządku prawnego.

Autorka unika schematycznego przeglądu przepisów i orzecznictwa. Zamiast tego koncentruje się na problemach, z jakimi mierzą się strony umowy w praktyce – takich jak brak współdziałania, rozbieżne interpretacje dokumentacji projektowej czy nadużycia związane z karami umownymi i mechanizmami potrąceń.

Książka identyfikuje relacje pomiędzy różnymi źródłami obowiązków stron – tekstem umowy, przepisami prawa cywilnego, administracyjnego i budowlanego, a także dokumentacją projektową. Pokazuje, w jakim zakresie brak postanowień umownych może zostać „uzupełniony” przez przepisy ustawy – nie zawsze w sposób korzystny – oraz jakie ryzyko niesie pozostawienie niedookreślonych mechanizmów współpracy lub odbioru robót.

Zamieszczona na końcu publikacji zestawienie zagadnień, które powinny znaleźć odzwierciedlenie w umowie, wraz z pytaniami, na jakie strony powinny sobie odpowiedzieć negocjując umowę, stanowi istotne uzupełnienie części analitycznej książki. Jej główną zaletą jest to, że przekłada treść rozważań, na praktyczne narzędzie, które może być bezpośrednio wykorzystane przy konstruowaniu lub weryfikacji umowy o roboty budowlane.

Zestawienie można traktować jako listę pomocną przy sprawdzaniu, czy projekt umowy zawiera wszystkie konieczne rozstrzygnięcia, z uwzględnieniem potencjalnych skutków procesowych i organizacyjnych i ułatwia identyfikację luk. Z praktycznego punktu widzenia, zestawienie to może pełnić kilka funkcji:
• jako punkt wyjścia do wewnętrznych konsultacji w ramach zespołu odpowiedzialnego za przygotowanie kontraktu,
• jako narzędzie wstępnego audytu projektów umów dostarczanych przez drugą stronę,
• jako kontrolna lista zagadnień w toku negocjacji lub opiniowania umowy przez pełnomocnika,
• wreszcie – jako wsparcie w ustalaniu zakresu zmian, które należy wprowadzić do wzorców umownych stosowanych w danej organizacji.

Jego wartość polega również na tym, że została opracowana w ścisłym powiązaniu z treścią książki, więc odpowiadając sobie na poszczególne pytania z listy, można sięgnąć po rozważania w treści książki, w tym, przy niektórych kwestiach, do proponowanych, przykładowych klauzul dotyczących dyskusyjnych kwestii.

Publikacja adresowana jest przede wszystkim do prawników zajmujących się obsługą inwestycji budowlanych, zarówno po stronie zamawiających, jak i wykonawców, a także do osób redagujących i negocjujących treść umów o roboty budowlane. Może być także przydatna sędziom orzekającym w sprawach gospodarczych oraz mediatorom poszukującym rozwiązań systemowych w sporach kontraktowych.