OCHRONA PRAW LOKATORÓW I MIESZKANIOWY ZASÓB GMINY KOMENTARZ wyd. 2

ISBN: 978-83-8246-075-9

Seria: KOMENTARZE PRAKTYCZNE 348 stron
format: A5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2021

Komentarz uwzględnia ostatnie nowelizacje ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, w tym najnowszą, która wejdzie w życie 1.07.2021 r., obejmujące m.in.:
zmianę definicji dochodu gospodarstwa domowego;
zmianę sposobów weryfikacji przez gminę oświadczeń o dochodach najemców;
rozwiązania chroniące najemców, ustanowione i modyfikowane w poszczególnych "tarczach" - ustawach wprowadzanych w ramach zwalczenia skutków COVID-19;
Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową;
nowe zasady określania wysokości czynszu w lokalach komunalnych;
przydział lokali socjalnych i komunalnych, zamiany lokali komunalnych;
wprowadzenie umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności.

SPIS TREŚCI

Wykaz skrótów
Ustawa z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego
Rozdział 1. Przepisy ogólne
Art.1. [Zakres przedmiotowy ustawy]
Art.1a. [Wyłączenie stosowania ustawy do lokali WAM]
Art.2. [Definicje ustawowe]
Art.3. [Stosunek ustawy do innych unormowań
dotyczących lokali mieszkalnych]
Art.4. [Zadania własne gminy]
Art.4a.[Zbieranie danych o czynszach najmu]
Rozdział 2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów
Art.5. [Zasady zawierania umów o używanie lokalu]
Art.6. [Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu]
Art.6a. [Obowiązki wynajmującego]
Art.6b. [Obowiązki najemcy]
Art.6c. [Protokolarne wydanie lokalu]
Art.6d. [Ulepszenia dokonywane przez najemcę]
Art.6e. Obowiązki i prawa stron po zakończeniu najmu]
Art.6f.[Zakres swobody stron]
Art.6g.[Doręczenia między stronami umowy najmu]
Art.7, [Zasady ustalania czynszu w zasobach
samorządowych i Skarbu Państwa]
Art.8. [Kompetencje do ustalania czynszu]
Art.8a. [Zasady podwyższania czynszu (optat za korzystanie
z lokalu)]
Art.9. [Częstość podwyżek, zasady ponoszenia innych
opłat niż czynsz]
Art.9a. [Czynsz najmu wTBS]
Art.10. [Awarie, przeglądy, remont lokalu]
Art.11. [Rozwiązywanie umów o używanie lokalu]
Art.12. (uchylony)
Art.13. [Uprawnienia sąsiadów i współuprawnionych]
Art.14. [Uprawnienie do zawarcia umowy najmu lokalu
socjalnego]
Art.15. [Postępowanie sądowe]
Art.16. [Egzekucja wyroków eksmisyjnych]
Art.17. [Eksmisja do noclegowni i schronisk osób
znęcających się nad rodziną; uprawnienie
do zawarcia umowy najmu socjalnego w przypadku
zajęcia lokalu bez tytułu prawnego]
Art.18. [Odszkodowanie za bezumowne korzystanie
z lokalu]
Art.19. [Ochrona praw lokatora]
Rozdział 2a Najem okazjonalny lokalu
Art.19a. [Definicja najmu okazjonalnego, obligatoryjne
i fakultatywne warunki umowy]
Art.19b. [Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego]
Art.19c. [Ustalanie i wypowiadanie czynszu]
Art.19d. [Wygaśnięcie i rozwiązanie najmu okazjonalnego]
Art.19e. [Wyłączenie najmu okazjonalnego z zasadniczych
rozwiązań ustawy]
Rozdział 2b Najem instytucjonalny lokalu
Art.19f. [Definicja najmu instytucjonalnego lokalu; warunkizawarcia umowy najmu instytucjonalnego lokalu;
kaucja]
Art.19g. [Forma umowy najmu instytucjonalnego lokalu;
wynagrodzenie notariusza]
Art.19h. [Opłaty pobierane przez właściciela; podwyższenie
czynszu]
Art.19i. [Wygaśnięcie lub rozwiązanie umowy najmu
instytucjonalnego lokalu; żądanie opróżnienia
lokalu]
Art.19j. [Przepisy ustawy stosowane do najmu
instytucjonalnego lokalu]
Art.19k. [Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem
do własności]
Art.19l. [Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia
najemcy o przeniesienie prawa własności lokalu
mieszkalnego; ustanowienie hipoteki
zabezpieczającej wierzytelność najemcy]
Art.19m. [Obligatoryjne elementy umowy najmu
instytucjonalnego z dojściem do własności]
Art.19n. [Termin zawarcia oraz przedmiot umowy
przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego
wraz z prawami niezbędnymi do korzystania
z tego lokalu]
Art.19o. [Wypowiedzenie umowy najmu instytucjonalnego
z dojściem do własności]
Art.19p. [Okres wypowiedzenia umowy najmu
instytucjonalnego z dojściem do własności]
Art.19q. [Kwoty zwracane najemcy lub jego spadkobiercom
po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu
instytucjonalnego z dojściem do własności]
Art.19r. [Zakres stosowania przepisów Prawa
upadłościowego do roszczeń najemcy z umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności]
Art.19s. [Przepisy ustawy stosowane do umowy najmu
instytucjonalnego z dojściem do własności]
Rozdział 3. Mieszkaniowy zasób gminy
Art.20. [Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym]
Art.21. [Gminne programy mieszkaniowe i zasady najmu]
Art.21a. [Wypowiedzenie umowy najmu w przypadku
przekroczenia normy powierzchni użytkowej
lokalu]
Art.21 b. [Obowiązek złożenia deklaracji o wysokości
dochodów członków gospodarstwa domowego
oraz oświadczenia majątkowego]
Art.21 c. [Okresowa weryfikacja spełniania przez najemcę
kryterium wartości dochodu]
Rozdział 4. Najem socjalny lokalu
Art.22. [Lokal będący przedmiotem umowy najmu
socjalnego lokalu]
Art.23. [Czas trwania umowy najmu socjalnego lokalu;
maksymalna wysokość stawki czynszu]
Art.24. (uchylony)
Art.25. [Wypowiedzenie umowy najmu socjalnego lokalu]
Rozdział 4a. Tymczasowe pomieszczenia
Art. 25a. [Tworzenie zasobu tymczasowych pomieszczeń]
Art.25b. Okres zawarcia umowy najmu]
Art.25c. [Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu]
Art.25d. [Nieprzysługiwanie prawa do tymczasowego
pomieszczenia]
Art.25e. [Odpowiednie stosowanie]
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy
przejściowe i końcowe
Art.26. [Zmiany przepisów Kodeksu cywilnego]
Art.27. [Stosowanie ustawy wstecz]
Art.28. [Wysokość czynszu do 2005 r]
Art.29. (uchylony)
Art.30. [Uprawnienia osób bez tytułu prawnego
do mieszkania]
Art.31. [Uprawnienia opiekuna najemcy]
Art.32. [Obowiązek gminy dostarczenia lokalu
zamiennego]
Art.33. [Uprawnienia najemców lokali zakładowych]
Art.34. [Organy wykonujące eksmisję]
Art.35. [Lokale socjalne dla eksmitowanych]
Art.36. [Waloryzacja kaucji mieszkaniowych]
Art.37. [Rozliczenie ulepszeń lokalu]
Art.38. [Rozumienie wyrażeń ustawowych]
Art.39. [Derogacja ustawy o najmie]
Art.40. [Data wejścia w życie]
Bibliografia